Cómo hacer un contrato de alquiler de vivienda con opción a compra - PLANTILLA GRATIS
Cada vez son mas usuarios que se acojan a este tipo de contrato puesto que la ventaja es clara, es como si estuvieras en un alquiler normal pero vas pagando tu futura vivienda con ese alquiler, es decir todo el dinero que das durante el tiempo de alquiler de la vivienda se resta del precio del inmueble que deseas comprar.
El contrato de alquiler con derecho a la compra del inmueble no es mas que un contrato de alquiler de vivienda normal que a su vez recoge dentro del mismo un segundo contrato que nos da derecho, si lo desea en su momento, a adquirir dicha vivienda. Esto es lo que se conoce como contrato mixto o contrato doble.
En el primer contrato de estipulan las condiciones básicamente de un contrato de alquiler normal y en el segundo contrato se estipula todas las condiciones correspondiente con la opción a compra de la vivienda, tales como, los plazos para poder ejercer dicha compra, el importe que se descontará al momento de la compra del inmueble, el precio final de la vivienda aplicado el descuento, etc.
Las ventajas de este tipo de contrato son las siguientes:
- Los gastos de alquiler se van acumulando a favor del inquilino/comprador del inmueble.
- El precio final del inmueble cada vez mas bajo.
- Este tipo de contrato suele ayudar al comprador a la hora de pedir un crédito bancario.
- Tenemos la vivienda reservada.
- Si los precios de la vivienda suben, nuestro precio de compra no subirá.
- Si el precio de la vivienda baja, el precio de compra se mantiene y no bajará.
- En algunas ocasiones el propietario puede fijar una cuantía a modo de prima inicial.
- Mientras estamos dentro en el periodo del contrato no podemos vender o arrendar el inmueble a terceros.
- Si el inquilino se retrasa en el pago de mas de dos mensualidades el contrato de opción a compra quedará automáticamente disuelto.
Aquí te hemos preparado un modelo de contrato de alquiler con derecho a compra para que puedas copiar y pegarlo en Word o en tu editor de texto favorito y completar los datos del inquilino y del propietario de la vivienda. Este es uno de los modelos de contrato de alquiler con opcion a compra mas utilizado:
En [LUGAR], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
REUNIDOS
De una parte, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDADOR], y con D.N.I Nº [NÚMERO], en lo sucesivo el ARRENDADOR
Y de otra, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDATARIO], y con D.N.I. Nº [NÚMERO], en lo sucesivo el ARRENDATARIO.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose recíprocamente capacidad y legitimación suficiente para contratar y, en concreto, suscribir el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
A tal efecto
EXPONEN
I.- Que la ARRENDADORA es propietaria de la finca urbana sita [LOCALIDAD FINCA], descrita como sigue:
FINCA NÚMERO [ESPECIFICAR].- Destinada a VIVIENDA, situada en la PLANTA [NUMERO], letra [LETRA VIVIENDA] del Edificio señalado con el número [NUMERO EDIFICIO] de la CALLE [NOMBRE CALLE] (1)
ANEXOS (2)
Se entrega certificado de eficiencia energética. Se adjunta fotocopia del certificado como anexo al final del presente contrato.
Se adjuntan fotografías de vivienda y de sus anejos a efectos de dejar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo como anexo del presente contrato.
Se encuentra asimismo libre de cargas, arrendatarios y ocupantes, así como al corriente de pago en cuanto a las cuotas de la comunidad de propietarios, y cualesquiera otros suministros, tributos y obligaciones dimanantes de la propiedad del inmueble.
(Incorporar nota simple del registro de la propiedad actualizada acompañando al presente contrato, por la que se verifique que no pesan sobre ella cargas reales – hipoteca- u otros gravámenes)
II.- Que interesando a LA ARRENDATARIA arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA, de conformidad con las siguientes:
ESTIPULACIONES
Primera. Objeto
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana descrita en el EXPOSITIVO I del presente contrato.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
Se efectúa en este acto la entrega de las llaves de la vivienda, manifestando el arrendador que no existen más juegos de llaves que las [NÚMERO] que se entregan en este momento.
Segunda. Destino
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, constituyendo la misma su primera vivienda habitual y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
Tercera. Duración
El plazo de duración de este contrato es de [NUMERO] años, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, y finalizando por tanto en fecha de [DIA] de [MES] de [AÑO]
(Adaptar la fecha en función de la fecha de firma)
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrida la duración fijada, siempre y cuando hubiesen transcurrido como mínimo cino años de duración del mismo, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste a la arrendadora con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le será de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso de la arrendadora, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.
Cuarta. Renta
La renta anual será de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), a pagar en plazos mensuales de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), por adelantado dentro de los [NÚMERO] primeros días de cada mes.
El abono de la renta se realizará mediante transferencia bancaria, a la cuenta de la arrendadora cuyos datos son los siguientes:
Titular: [ESPECIFICAR]
Entidad: [ESPECIFICAR]
Oficina: [ESPECIFICAR]
Cta/cte: [ESPECIFICAR]
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El importe total del pago se considerará no solo como satisfacción de la renta del arrendamiento, sino también como pago a cuenta del precio total para el caso de procederse al ejercicio de la opción de compra, con las limitaciones establecidas en el presente contrato en cuanto a los descuentos aplicables al precio pactado para la venta del inmueble, aun cuando esta facultad no sea ejecutada por la arrendataria.
El retraso en el pago sin causa justificada de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado.
Revisión de la renta
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Dicha actualización de la renta conforme al IPC será de aplicación con independencia del signo de la revisión, positivo o negativo.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, la arrendadora comunicará al arrendatario de forma fehaciente la actualización de la renta conforme a lo establecido en el párrafo anterior expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.
Intereses de demora
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato a cuyo abono viene obligado el arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero.
Quinta. Fianza
A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a la arrendadora de la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con la arrendadora por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que se establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte de la arrendadora de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
El arrendador se obliga a depositar la referida fianza ante la Administración Pública competente en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la formalización del presente contrato.
Sexta. Gastos
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras, no siendo de su cuenta los giros que pudieran corresponder a un momento anterior a la firma del presente documento, obligándose, por tanto la arrendador a asumir cualesquiera reclamaciones que por estos conceptos le fueren exigidos a la arrendadora.
Será de cuenta de la parte arrendataria el pago de las cuotas de Comunidad de Propietarios giradas a partir de la entrada en vigor del presente contrato.
Séptima. Obras y reparaciones
Será de aplicación lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca o serán reintegradas al arrendatario, a elección de la arrendadora.
Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
El arrendatario asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
Octava. Cesión y subarriendo
Se prohíbe el derecho de cesión, traspaso, subarriendo total o parcial de la finca arrendada, salvo expresa autorización de la arrendadora, en cuyo caso se aplicará la normativa legal.
La falta de dicha autorización previa de la arrendadora, conllevará la nulidad del subarriendo o la cesión practicada, siendo causa suficiente para que la arrendadora pueda instar la resolución del contrato de arrendamiento.
Novena. Comunidad de Propietarios
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar. A tal fin, se hará entrega de una copia certificada de los citados Estatutos y normas de funcionamiento interno de la CCPP, que será unida al presente contrato.
La falta de cumplimiento de las normas internas de la Comunidad de Propietarios por parte del arrendatario, será causa de resolución del presente contrato.
Décima. Responsabilidad
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral de la arrendadora.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
Undécima. De la opción de compra
Las partes acuerdan que en cualquier momento de la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del mismo, debiendo comunicarlo al titular del mismo de modo fehaciente en cualquier momento y en todo caso como máximo antes del mes anterior a la fecha en que pretenda ejercitarse la opción de compra.
Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, el de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €)
Fianza de compra
Con la firma del presente contrato la arrendataria hará entrega la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) en concepto de fianza para la reserva del bien.
En caso de ejecutar la opción de compra en el plazo pactado esta fianza se devolverá íntegramente.
En caso de no ejecutar dicha opción la parte arrendadora no se verá obligada a devolver esta fianza.
Cantidades de renta
Del precio pactado para la venta se descontará el cien por ciento de las cantidades abonadas en concepto de renta durante el primer año de arrendamiento hasta la fecha de compra, única y exclusivamente en el caso de que el arrendatario ejercite este derecho dentro del primer año de vigencia de este contrato, es decir antes del día [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Durante los sucesivos períodos anuales de duración del contrato, del precio pactado para la venta se descontará la cantidad mensual de [IMPORTE] Euros hasta un máximo anual de [IMPORTE] Euros de las cantidades abonadas en concepto de renta.
Escritura pública
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento.
Todos los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía) que, si se devengase, será de cuenta de la parte vendedora.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la inste.
Subrogación
Con independencia de la inscripción o no del presente contrato en el Registro de la Propiedad, la arrendadora/vendedora se obliga a que, en caso de venta o cualquier otra forma de transmisión de la propiedad del inmueble exigirá la puesta en conocimiento del nuevo titular de la existencia del presente contrato, debiéndose aquel nuevo titular subrogar en todas y cada una de las estipulaciones del mismo, otorgándose así el carácter de preferente el derecho de la arrendataria sobre la adquisición de la propiedad del inmueble y sus anejos bajo las condiciones aquí estipuladas.
Duodécima. Notificaciones
Los firmantes acuerdan como medio de comunicación preferente el correo electrónico, conociendo y asumiendo, que el correo electrónico puede presentar fallo o vulnerabilidades, sin perjuicio de la posibilidad de utilizar otros medios.
- El ARRENDADOR señala como dirección de comunicación electrónica: [ESPECIFICAR].
- LA ARRENDADORA señala que su correo electrónico a estos efectos es [ESPECIFICAR].
Decimotercera. Aval bancario o seguro de alquiler
A efectos de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente contrato, ambas partes han convenido que el arrendatario vendrá obligado a entregar a la arrendadora antes de la entrega de la vivienda, un aval bancario, solidario, a primer requerimiento, y con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, a favor de la arrendadora.
Para el caso de que el arrendatario ejercite la opción de compra la arrendataria vendrá obligada a devolver a este el aval prestado en el momento de formalizar el contrato de compraventa.
Se pacta por ambas partes que el arrendador exime a la arrendataria del aval o seguro de alquiler durante los tres primeros años, reservándose la parte arrendadora utilizar la fianza de opción de compra como garantía en caso de impago de la renta.
Decimocuarta. Legislación aplicable
El presente contrato se regirá por las disposiciones reflejadas en él, siendo de aplicación supletoria las disposiciones de la la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU).
En defecto de pacto expreso o norma, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
Decimoquinta. Compromiso de mediación y cláusula arbitral
Para la solución de cualquier controversia derivada de la interpretación de este contrato, las partes se comprometen a intentar la mediación y la resolución de sus discrepancias a través del Centro de Mediación de [ESPECIFICAR], y en caso de no conseguirlo, se someterán al arbitraje institucional del Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de [ESPECIFICAR] de [PROVINCIA], al que se le encomienda la designación del árbitro o árbitros y la administración del arbitraje, de acuerdo con la legislación vigente.
En el supuesto de conflicto, las partes, sin pactar fuero distinto, se someten expresamente al que corresponda con arreglo a las normas procesales vigentes.
Decimosexta. Normativa de aplicación
El presente contrato se regirá por las disposiciones reflejadas en él, siendo de aplicación supletoria las disposiciones de la la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU).
En defecto de pacto expreso o norma, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
Y para que así conste, suscriben las partes el presente documento, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.
Fdo.: La arrendadora Fdo.: El arrendatario
¿Que es un contrato de alquiler con opción a compra?
El contrato de alquiler con derecho a la compra del inmueble no es mas que un contrato de alquiler de vivienda normal que a su vez recoge dentro del mismo un segundo contrato que nos da derecho, si lo desea en su momento, a adquirir dicha vivienda. Esto es lo que se conoce como contrato mixto o contrato doble.
En el primer contrato de estipulan las condiciones básicamente de un contrato de alquiler normal y en el segundo contrato se estipula todas las condiciones correspondiente con la opción a compra de la vivienda, tales como, los plazos para poder ejercer dicha compra, el importe que se descontará al momento de la compra del inmueble, el precio final de la vivienda aplicado el descuento, etc.
Ventajas de un contrato de alquiler con opción a compra
Las ventajas de este tipo de contrato son las siguientes:
- Los gastos de alquiler se van acumulando a favor del inquilino/comprador del inmueble.
- El precio final del inmueble cada vez mas bajo.
- Este tipo de contrato suele ayudar al comprador a la hora de pedir un crédito bancario.
- Tenemos la vivienda reservada.
- Si los precios de la vivienda suben, nuestro precio de compra no subirá.
Desventajas de un contrato de alquiler con opción a compra
- Si el precio de la vivienda baja, el precio de compra se mantiene y no bajará.
- En algunas ocasiones el propietario puede fijar una cuantía a modo de prima inicial.
- Mientras estamos dentro en el periodo del contrato no podemos vender o arrendar el inmueble a terceros.
- Si el inquilino se retrasa en el pago de mas de dos mensualidades el contrato de opción a compra quedará automáticamente disuelto.
Plantilla gratis de contrato de alquiler de vivienda con opción a compra
Aquí te hemos preparado un modelo de contrato de alquiler con derecho a compra para que puedas copiar y pegarlo en Word o en tu editor de texto favorito y completar los datos del inquilino y del propietario de la vivienda. Este es uno de los modelos de contrato de alquiler con opcion a compra mas utilizado:
En [LUGAR], a [DÍA] de [MES] de [AÑO]
REUNIDOS
De una parte, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDADOR], y con D.N.I Nº [NÚMERO], en lo sucesivo el ARRENDADOR
Y de otra, DON/DÑA [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con domicilio en [DOMICILIO ARRENDATARIO], y con D.N.I. Nº [NÚMERO], en lo sucesivo el ARRENDATARIO.
INTERVIENEN
Ambas partes en su propio nombre y derecho, reconociéndose recíprocamente capacidad y legitimación suficiente para contratar y, en concreto, suscribir el presente
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA
A tal efecto
EXPONEN
I.- Que la ARRENDADORA es propietaria de la finca urbana sita [LOCALIDAD FINCA], descrita como sigue:
FINCA NÚMERO [ESPECIFICAR].- Destinada a VIVIENDA, situada en la PLANTA [NUMERO], letra [LETRA VIVIENDA] del Edificio señalado con el número [NUMERO EDIFICIO] de la CALLE [NOMBRE CALLE] (1)
ANEXOS (2)
Se entrega certificado de eficiencia energética. Se adjunta fotocopia del certificado como anexo al final del presente contrato.
Se adjuntan fotografías de vivienda y de sus anejos a efectos de dejar constancia del estado del inmueble en el momento del arriendo como anexo del presente contrato.
Se encuentra asimismo libre de cargas, arrendatarios y ocupantes, así como al corriente de pago en cuanto a las cuotas de la comunidad de propietarios, y cualesquiera otros suministros, tributos y obligaciones dimanantes de la propiedad del inmueble.
(Incorporar nota simple del registro de la propiedad actualizada acompañando al presente contrato, por la que se verifique que no pesan sobre ella cargas reales – hipoteca- u otros gravámenes)
II.- Que interesando a LA ARRENDATARIA arrendar dicho inmueble para satisfacer su necesidad permanente de vivienda, y previas conversaciones mantenidas al efecto, ambas partes llevan a cabo el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA CON OPCIÓN DE COMPRA, de conformidad con las siguientes:
ESTIPULACIONES
Primera. Objeto
Es objeto de este arrendamiento la finca urbana descrita en el EXPOSITIVO I del presente contrato.
El arrendatario declara conocer y aceptar el estado de la vivienda, recibiéndola en perfecto estado de conservación y con plena habitabilidad e idoneidad para servir al destino de vivienda permanente pactado en el presente contrato.
Se efectúa en este acto la entrega de las llaves de la vivienda, manifestando el arrendador que no existen más juegos de llaves que las [NÚMERO] que se entregan en este momento.
Segunda. Destino
La finca objeto del presente contrato se destinará única y exclusivamente a satisfacer la necesidad permanente de vivienda del arrendatario, constituyendo la misma su primera vivienda habitual y su familia, excluyendo la posibilidad de instalar en ella o en parte de ella, comercio, industria, despacho profesional, oficina, hospedaje, o cualquier otra actividad distinta del fin para el cual se arrienda.
Será causa de resolución contractual la variación de dicho fin sin autorización escrita de la propiedad.
Tercera. Duración
El plazo de duración de este contrato es de [NUMERO] años, a contar desde el otorgamiento del presente contrato, y finalizando por tanto en fecha de [DIA] de [MES] de [AÑO]
(Adaptar la fecha en función de la fecha de firma)
De conformidad con el artículo 10 de la LAU, una vez transcurrida la duración fijada, siempre y cuando hubiesen transcurrido como mínimo cino años de duración del mismo, si ninguna de las partes notifica a la otra, al menos con un mes de antelación, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste a la arrendadora con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
Al contrato prorrogado le será de aplicación el régimen establecido en el presente contrato.
Finalizada la duración pactada y, en su caso, la de las prórrogas sucesivas, el arrendatario deberá abandonar el inmueble, sin necesidad de requerimiento expreso de la arrendadora, dejándolo en el mismo estado que tenía cuando lo ocupó, con la excepción del desgaste normal derivado del uso habitual de la vivienda.
Cuarta. Renta
La renta anual será de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), a pagar en plazos mensuales de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), por adelantado dentro de los [NÚMERO] primeros días de cada mes.
El abono de la renta se realizará mediante transferencia bancaria, a la cuenta de la arrendadora cuyos datos son los siguientes:
Titular: [ESPECIFICAR]
Entidad: [ESPECIFICAR]
Oficina: [ESPECIFICAR]
Cta/cte: [ESPECIFICAR]
El resguardo de ingreso emitido por la entidad bancaria acreditará el pago de la renta salvo prueba en contrario.
El importe total del pago se considerará no solo como satisfacción de la renta del arrendamiento, sino también como pago a cuenta del precio total para el caso de procederse al ejercicio de la opción de compra, con las limitaciones establecidas en el presente contrato en cuanto a los descuentos aplicables al precio pactado para la venta del inmueble, aun cuando esta facultad no sea ejecutada por la arrendataria.
El retraso en el pago sin causa justificada de la renta será causa suficiente para la resolución del contrato, siendo de cuenta del arrendatario los gastos que ello origine, incluidos los derechos y honorarios de Procurador y Abogado.
Revisión de la renta
La renta será revisada anualmente de acuerdo con la variación porcentual experimentada por el Índice General Nacional del Sistema de Índices de Precios de Consumo en un período de doce meses inmediatamente anteriores a la fecha de cada actualización, tomando como mes de referencia para la primera actualización el que corresponda al último índice que estuviera publicado en la fecha de celebración del contrato, y en las sucesivas el que corresponda al último aplicado.
Dicha actualización de la renta conforme al IPC será de aplicación con independencia del signo de la revisión, positivo o negativo.
Publicado el índice correspondiente al mes de la actualización, la arrendadora comunicará al arrendatario de forma fehaciente la actualización de la renta conforme a lo establecido en el párrafo anterior expresando la cantidad en que se fija la renta revisada, y adjuntando certificación del Instituto Nacional de Estadística.
La base sobre la que se efectuará la citada revisión será la renta que se pague el mes inmediatamente anterior a la fecha de revisión.
Intereses de demora
En caso de impago de rentas o de las cantidades pactadas en este contrato a cuyo abono viene obligado el arrendatario, se establece que dichos impagos, si se produjeran, devengarán un interés equivalente al interés legal del dinero.
Quinta. Fianza
A la firma del presente contrato el arrendatario hace entrega a la arrendadora de la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €), importe de una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal arrendaticia, conforme establece el artículo 36.1 de la LAU.
Esta cantidad queda sujeta a cubrir las posibles responsabilidades en que pueda incurrir el arrendatario con la arrendadora por deterioros que se produzcan en el inmueble, salvo los que hayan podido acaecer como consecuencia del uso normal, impago de rentas o cualquier otra causa derivada de la relación arrendaticia que se establece en el presente contrato.
Le será devuelta al arrendatario a la finalización del arriendo previa la constatación por parte de la arrendadora de que la finca se haya en perfecto estado de conservación y siempre que no concurra la responsabilidad expresada en el párrafo anterior.
El arrendador se obliga a depositar la referida fianza ante la Administración Pública competente en el plazo de un mes contado a partir del día siguiente a la formalización del presente contrato.
Sexta. Gastos
También serán de cuenta de la arrendataria el gasto por consumo, instalación, reparación, contratación o ampliación de los servicios y suministros de agua, luz, gas y teléfono, así como cualquier otro susceptible de ser individualizado por medio de contador. A tal efecto, el arrendatario se compromete a dar de alta a su nombre tales servicios en las respectivas compañías suministradoras, no siendo de su cuenta los giros que pudieran corresponder a un momento anterior a la firma del presente documento, obligándose, por tanto la arrendador a asumir cualesquiera reclamaciones que por estos conceptos le fueren exigidos a la arrendadora.
Será de cuenta de la parte arrendataria el pago de las cuotas de Comunidad de Propietarios giradas a partir de la entrada en vigor del presente contrato.
Séptima. Obras y reparaciones
Será de aplicación lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24 y 26 de la LAU.
Queda prohibida la realización de cualquier obra sin previa autorización escrita de la propiedad, aunque no se altere la configuración de la vivienda ni la resistencia de los materiales en ella empleados.
Las obras autorizadas quedarán en beneficio de la finca o serán reintegradas al arrendatario, a elección de la arrendadora.
Serán de cuenta del arrendatario las pequeñas reparaciones que se deban realizar para mantener la vivienda en estado de servir al uso al que se destina.
El arrendatario asume la obligación de entregar la vivienda al término del arriendo, en las mismas condiciones en las que se lo encontró; sin otros desperfectos que los propios del uso normal de la vivienda conforme al fin descrito en el presente contrato.
Octava. Cesión y subarriendo
Se prohíbe el derecho de cesión, traspaso, subarriendo total o parcial de la finca arrendada, salvo expresa autorización de la arrendadora, en cuyo caso se aplicará la normativa legal.
La falta de dicha autorización previa de la arrendadora, conllevará la nulidad del subarriendo o la cesión practicada, siendo causa suficiente para que la arrendadora pueda instar la resolución del contrato de arrendamiento.
Novena. Comunidad de Propietarios
El arrendatario se compromete a cumplir lo dispuesto por los Estatutos y normas de funcionamiento interno de la Comunidad de Propietarios del edificio en donde se encuentra la vivienda arrendada, que manifiesta conocer y aceptar. A tal fin, se hará entrega de una copia certificada de los citados Estatutos y normas de funcionamiento interno de la CCPP, que será unida al presente contrato.
La falta de cumplimiento de las normas internas de la Comunidad de Propietarios por parte del arrendatario, será causa de resolución del presente contrato.
Décima. Responsabilidad
Además de las causas que se mencionan en los artículos 27 y 28 de la LAU, conforme a lo establecido en el artículo 1.124 del Código Civil se establece expresamente que el arrendatario no podrá realizar ninguna conducta específica que sea objeto de prohibición pues ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según decisión unilateral de la arrendadora.
El arrendatario será responsable tanto de sus propios actos como de los que cometan los restantes ocupantes de la vivienda, aun siendo estos ocasionales, a efectos de la posible indemnización que por daños y perjuicios de los mismos pueda derivarse tanto a los efectos del párrafo anterior, como de una posible indemnización de daños y perjuicios.
Undécima. De la opción de compra
Las partes acuerdan que en cualquier momento de la vigencia del contrato de arrendamiento, el arrendatario podrá adquirir la propiedad del inmueble objeto del mismo, debiendo comunicarlo al titular del mismo de modo fehaciente en cualquier momento y en todo caso como máximo antes del mes anterior a la fecha en que pretenda ejercitarse la opción de compra.
Se establece como precio de venta de la vivienda para el supuesto de ejercicio de dicha facultad por el arrendatario, el de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €)
Fianza de compra
Con la firma del presente contrato la arrendataria hará entrega la cantidad de [CANTIDAD EN LETRA] Euros ([CANTIDAD EN NÚMERO] €) en concepto de fianza para la reserva del bien.
En caso de ejecutar la opción de compra en el plazo pactado esta fianza se devolverá íntegramente.
En caso de no ejecutar dicha opción la parte arrendadora no se verá obligada a devolver esta fianza.
Cantidades de renta
Del precio pactado para la venta se descontará el cien por ciento de las cantidades abonadas en concepto de renta durante el primer año de arrendamiento hasta la fecha de compra, única y exclusivamente en el caso de que el arrendatario ejercite este derecho dentro del primer año de vigencia de este contrato, es decir antes del día [DÍA] de [MES] de [AÑO]
Durante los sucesivos períodos anuales de duración del contrato, del precio pactado para la venta se descontará la cantidad mensual de [IMPORTE] Euros hasta un máximo anual de [IMPORTE] Euros de las cantidades abonadas en concepto de renta.
Escritura pública
En caso de verificarse la venta del inmueble, esta se llevará a cabo en escritura pública, libre de cargas y procediéndose al pago de la totalidad del precio convenido en el momento de su otorgamiento.
Todos los gastos e impuestos que se deriven de la compraventa serán de cuenta de la parte compradora, excepto el Impuesto sobre el incremento de valor de los terrenos de naturaleza urbana (Plusvalía) que, si se devengase, será de cuenta de la parte vendedora.
A instancia de cualquiera de las partes podrá procederse a la inscripción del presente contrato de arrendamiento con opción de compra en el Registro de la Propiedad, corriendo los gastos de la misma a cargo de quien la inste.
Subrogación
Con independencia de la inscripción o no del presente contrato en el Registro de la Propiedad, la arrendadora/vendedora se obliga a que, en caso de venta o cualquier otra forma de transmisión de la propiedad del inmueble exigirá la puesta en conocimiento del nuevo titular de la existencia del presente contrato, debiéndose aquel nuevo titular subrogar en todas y cada una de las estipulaciones del mismo, otorgándose así el carácter de preferente el derecho de la arrendataria sobre la adquisición de la propiedad del inmueble y sus anejos bajo las condiciones aquí estipuladas.
Duodécima. Notificaciones
Los firmantes acuerdan como medio de comunicación preferente el correo electrónico, conociendo y asumiendo, que el correo electrónico puede presentar fallo o vulnerabilidades, sin perjuicio de la posibilidad de utilizar otros medios.
- El ARRENDADOR señala como dirección de comunicación electrónica: [ESPECIFICAR].
- LA ARRENDADORA señala que su correo electrónico a estos efectos es [ESPECIFICAR].
Decimotercera. Aval bancario o seguro de alquiler
A efectos de garantizar el fiel cumplimiento de todas las obligaciones derivadas del presente contrato, ambas partes han convenido que el arrendatario vendrá obligado a entregar a la arrendadora antes de la entrega de la vivienda, un aval bancario, solidario, a primer requerimiento, y con renuncia expresa a los beneficios de orden, división y excusión, a favor de la arrendadora.
Para el caso de que el arrendatario ejercite la opción de compra la arrendataria vendrá obligada a devolver a este el aval prestado en el momento de formalizar el contrato de compraventa.
Se pacta por ambas partes que el arrendador exime a la arrendataria del aval o seguro de alquiler durante los tres primeros años, reservándose la parte arrendadora utilizar la fianza de opción de compra como garantía en caso de impago de la renta.
Decimocuarta. Legislación aplicable
El presente contrato se regirá por las disposiciones reflejadas en él, siendo de aplicación supletoria las disposiciones de la la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU).
En defecto de pacto expreso o norma, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
Decimoquinta. Compromiso de mediación y cláusula arbitral
Para la solución de cualquier controversia derivada de la interpretación de este contrato, las partes se comprometen a intentar la mediación y la resolución de sus discrepancias a través del Centro de Mediación de [ESPECIFICAR], y en caso de no conseguirlo, se someterán al arbitraje institucional del Tribunal Arbitral del Ilustre Colegio de [ESPECIFICAR] de [PROVINCIA], al que se le encomienda la designación del árbitro o árbitros y la administración del arbitraje, de acuerdo con la legislación vigente.
En el supuesto de conflicto, las partes, sin pactar fuero distinto, se someten expresamente al que corresponda con arreglo a las normas procesales vigentes.
Decimosexta. Normativa de aplicación
El presente contrato se regirá por las disposiciones reflejadas en él, siendo de aplicación supletoria las disposiciones de la la Ley 29/1994, de 24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (en adelante LAU).
En defecto de pacto expreso o norma, se regirá por lo previsto en el Código Civil.
Y para que así conste, suscriben las partes el presente documento, por duplicado ejemplar y a un solo efecto, en el lugar y fecha arriba indicados.
Fdo.: La arrendadora Fdo.: El arrendatario
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